須磨パークヒルズF棟

  • 兵庫県神戸市須磨区道正台一丁目

  • 神戸市西神・山手線 / 妙法寺駅 徒歩7分

  • 1994年築 / 14階建 / 80戸 / SRC造

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価格偏差値

37.3
割高

推定相場価格より12.9%割高

販価
2,780万円
32.8万円/㎡
相場
2,462万円
29.0万円/㎡
1,709
2,211
2,713
3,214
AI査定結果
推定相場価格
2,462万円
29.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,211万円〜2,713万円
26.1万円/㎡〜32.0万円/㎡
推定賃料
11.3万円
0.13万円/㎡
推定利回り
4.9%
　
最終更新日: 2026年5月30日
須磨パークヒルズF棟
2,780万円（32.8万円/㎡）/ 4階 / 84.76㎡ / 3LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴14件の平均平米単価は27.23万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（32.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて20.5%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/05/292,780万円32.8万円4階 84.76㎡ 3LDK南
2026/04/292,590万円28.7万円3階 90.25㎡ 3LDK南東
2026/04/142,770万円27.5万円13階 100.71㎡ 4LDK南東
2026/03/252,880万円28.6万円13階 100.71㎡ 4LDK南東
2025/10/291,580万円18.6万円4階 84.76㎡ 3LDK南東
2025/09/021,780万円21.0万円4階 84.76㎡ 3LDK南東
2025/07/082,350万円27.7万円4階 84.76㎡ 3LDK南東
2024/01/072,070万円24.4万円4階 84.76㎡ 3LDK南東
2023/12/012,280万円26.9万円4階 84.76㎡ 3LDK南東
2023/08/262,180万円25.7万円13階 84.76㎡ 3LDK南東
2023/08/252,480万円29.3万円13階 84.76㎡ 3LDK南東
2023/08/242,690万円29.8万円11階 90.25㎡ 3LDK+S南東
2023/07/092,480万円29.3万円4階 84.76㎡ 3LDK南東
2023/07/092,790万円30.9万円11階 90.25㎡ 3LDK+南東

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例9件の平均平米単価は29.6万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（32.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて10.8%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/05/29
須磨パークヒルズF棟
神戸市須磨区道正台一丁目
妙法寺駅7分 2,780万円32.8万円84.76㎡3LDK4階 / 14階建 南1994年80戸SRC
2024/03/21メゾン名谷
神戸市須磨区北落合一丁目
名谷駅12分 2,480万円28.1万円88.14㎡4LDK6階 / 8階建 南1989年58戸RC
2026/04/28須磨パークヒルズG棟
神戸市須磨区道正台一丁目
妙法寺駅7分 2,480万円24.6万円100.71㎡4LDK4階 / 12階建 南東1994年44戸SRC
2026/05/29須磨妙法寺アーバンコンフォート
神戸市須磨区道正台一丁目
妙法寺駅5分 2,180万円25.1万円87㎡3LDK1階 / 10階建 南西1996年90戸RC
2026/03/23コート須磨高倉町さくらみち
神戸市須磨区高倉町二丁目
須磨駅10分 2,450万円25.5万円96.24㎡4LDK2階 / 5階建 南1999年36戸RC
2025/10/25藤和須磨離宮ホームズ
神戸市須磨区離宮西町一丁目
月見山駅8分 2,580万円32.9万円78.32㎡3LDK4階 / 10階建 南1990年69戸RC
2024/09/03ヴィレッジ板宿
神戸市須磨区飛松町二丁目
板宿駅3分 1,800万円26.0万円69.29㎡3LDK8階 / 10階建 南東1996年79戸SRC
2026/04/06ライオンズマンション須磨マリンビュー
神戸市須磨区須磨浦通二丁目
須磨駅7分 2,450万円33.2万円73.73㎡3LDK8階 / 11階建 南1995年32戸RC
2024/08/22コスモ須磨月見山
神戸市須磨区南町一丁目
須磨海浜公園駅6分 2,598万円38.2万円67.95㎡3LDK3階 / 5階建 南1997年30戸RC
2023/11/27ライオンズマンション鷹取
神戸市須磨区青葉町一丁目
鷹取駅4分 2,380万円32.7万円72.7㎡3LDK4階 / 8階建 南東1991年65戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で16.2%上昇、神戸市須磨区では30.4%下落しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（32.8万円）は神戸市須磨区の平均と比較して90.7%割高です。
1990〜2000年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
27.9万円/㎡
前年比+16.2%
神戸市須磨区
17.2万円/㎡
前年比-30.4%
兵庫県
神戸市須磨区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名須磨パークヒルズF棟
所在地兵庫県神戸市須磨区道正台一丁目
交通神戸市西神・山手線妙法寺駅徒歩7分
築年月1994年
階数14階建
総戸数80戸
建物構造SRC
土地権利所有権

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